| Imóveis De Alto Padrão: Volta Para O Futuro | ||||
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 A lógica freqüentemente leva a crer que uma desaceleração econômica também deve “desacelerar” a valorização dos preços dos imóveis, até mesmo os imóveis de alto padrão no mercado imobiliário. A realidade é que, muitas vezes, quando há uma desaceleração econômica, até mesmo uma recessão moderada, como vimos no Brasil em praticamente todo o ano de 2009 e que provavelmente continuaremos vendo durante o segundo semestre inteiro, pode não ter o mesmo efeito moderador sobre os preços dos imóveis de alto padrão novos e existentes que teria sobre as propriedades de menor valor. O que leva os mercados imobiliários de luxo a ficarem ainda mais nobres é, principalmente, a diversificação ativa.
Intuitivamente contrário, à medida que os mercados bolsistas permanecem frágeis e instáveis, alienações de participações em ações de primeiro estatuto imobiliário continuarão a acontecer. Isso é verdade mesmo que os mercados comecem a mostrar ganhos moderados ao longo de um período de tempo.
Evidentemente, a flutuação dramática de ações será, provavelmente, mais do que um incentivo aos investidores para se dar um passo para o re-investimento. O potencial para mudanças drásticas no valor de ações e de ativos intangíveis irão, invariavelmente, continuar a resultar no aumento de portfólios imobiliários. A realidade é que compradores de imóveis com alto poder aquisitivo têm, mais que freqüentemente, que manter um imóvel por mais tempo e sobreviverem em tempos econômicos difíceis. Estes investidores compreendem que a aquisição de imóveis de alto padrão é muitas vezes de “longo curso”, com grandes retornos em médio e longo prazo, nem sempre em curto prazo. Este efeito de “compra e espera” se aplica principalmente no mercado imobiliário de luxo. Por isso, é lógico vermos mais propriedades de luxo sendo comercializadas nos próximos meses se a economia continuar fraca. Também é provável que se veja mais imóveis de alto padrão serem construídos ou renovados. Para um pequeno número de vendedores que não estão cientes destas tendências de Mercado, ou que as ignoram, a sensação de incerteza no ar realmente os tornarão mais motivados para fechar Negócios. Estes, por sua vez, manterão o Mercado de alto padrão em movimento e os preços relativamente inalterados. Se ambos, compradores e vendedores, são os interessados em negociar, embora talvez por razões diferentes, o volume destas transações será considerável durante o resto de 2009 e todo o ano de 2010. A disponibilidade de crédito para o financiamento de propriedades de luxo também desempenha um papel evidente no conceito de longo prazo para o retorno do investimento, bem como a escassez da maioria dos imóveis de alto padrão. A diferença entre a lentidão de antes e a de agora é que, embora escasso, o mercado de alto padrão manteve-se disponível e sua valorização constante. Isso irá levar o investidor a arriscar capital investido em imóveis com menos preocupações, particularmente assim como o retorno de outros investimentos também diminui. O volume de transações de Imóveis de luxo poderá desacelerar no Brasil, pelo menos a partir do seu ritmo de registro dos últimos dois anos, mas as ofertas os Imóveis de alto padrão, avaliações e retornos de investimento irão contribuir para garantir o avanço desse Mercado volte em breve ao mesmo nível de crescimento dos anos anteriores ou mais além. Artigos mais atuais:
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